亦庄新地块，除X47还有X1？楼面价35000元？

2023-05-18 13:16:49 来源：跟着拆哥看房

北京亦庄经开区的X47的地块再过几天就会尘埃落定，77000元/平米的销售限价引人注目。而属于亦庄新城，但并非经开区的鹿圈板块，预计最晚2024年之前的X1地块会上市。

这个编号很霸气，X1是河西区的起始编号，也称做滨水区地块，可谓“天字一号”的地皮。

土地总建筑规模是22万平米，分为东西2个地块，楼面地价起步是35000元/平米，

【资料图】

位置在中海北京世家北侧，容积率2.4，会做小高层住宅，比如最高可以到18层。第一排高层是有机会享受南海子公园视野的。傍晚Camping的灯光星星点点，还是很好看的。

地块配置了教育用地，有可能是初中学校。片区目前对口的是北小大兴分校亦庄学校（家长对它的口碑不佳），那么新地块再建设小学的概率不大。

中信新城、紫禁壹号院等二手房的小升初一直悬着，建设初中学校的话，或许这块地能给解决，但问题还是大兴学籍还是经开区学籍？

土地资料是经开区管委会发布的，卖地的钱归大兴还是经开还不清楚。即便归经开，跨区移交教育管理权还是有可能的。

从周边看，地块前后左右有经开区的宿舍、南海子公园，新建的体育产业园都是经开的。我觉得学籍没那么重要，关键是引进的是什么牌子。

比如海淀6小强之一的首师大附中海淀本校区全新扩校升级。又在拆哥看好的朝阳公园东板块，全新升级朝阳分校。X1地块如果趁势能把首师大附中落位，建设亦庄新城学校，那就很好了。

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路东台湖板块的丰禾嘉会，还有两天（5月20日）就要开盘了，旁边的北京八中+北京小学经开学校的含金量挺高的，还有机会上车，可以添加微信！

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